Guide

Så ansöker du om lägenhetsbyte

Ett byte av hyresrätt måste godkännas av båda hyresvärdarna. Här är vad som krävs, hur det går till och vad du gör om svaret blir nej.

Steg för steg

  1. 01

    Bestäm er och titta på varandras lägenheter

    Besök lägenheterna innan ni ansöker. Kom överens om ett önskat bytesdatum. Det brukar bli den första i en månad, efter att båda hyresvärdarna har sagt ja.

  2. 02

    Fråga din hyresvärd hur de vill ha ansökan

    Var och en ansöker hos sin egen hyresvärd. Många större hyresvärdar har en egen blankett eller e-tjänst, ofta under "Mina sidor" på deras webbplats. Fråga också vilka underlag de vill ha.

  3. 03

    Fyll i och skicka in

    Fyll i hyresvärdens blankett eller använd vår ifyllda bytesansökan som underlag. Den skapar du i chatten med den du ska byta med. Bifoga det som efterfrågas och skriv tydligt varför du vill byta.

  4. 04

    Hyresvärden prövar ansökan

    Hyresvärden brukar kontrollera den nya hyresgästens inkomst, ta en kreditupplysning och kontakta nuvarande hyresvärd. Räkna med att det tar några veckor, ibland ett par månader.

  5. 05

    Skriv nya kontrakt och flytta

    När båda hyresvärdarna har godkänt bytet skriver ni nya hyreskontrakt. Flytta inte förrän ni har ett skriftligt godkännande.

  6. Ifylld bytesansökan

    Öppna chatten med den du ska byta med och välj Skapa bytesansökan under "Mer". Båda lägenheterna fylls i automatiskt och du kan skriva ut eller spara som PDF.

    Till meddelanden

Vad lagen säger

Enligt 12 kap. 35 § jordabalken får du byta din hyreslägenhet mot en annan bostad om du har beaktansvärda skäl för bytet och det kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Säger hyresvärden ja behövs inget mer. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd i stället.

Exempel på skäl som brukar räknas som beaktansvärda:

  • Familjen har blivit större eller mindre, t.ex. barn, separation eller att ni flyttar ihop
  • Nytt jobb eller nya studier långt från där du bor
  • Du behöver en billigare bostad
  • Hälsa eller tillgänglighet, t.ex. att du behöver hiss eller en lägenhet utan trappor

"Påtaglig olägenhet" kan till exempel vara att den nya hyresgästen inte bedöms kunna betala hyran. Bytet måste också vara på riktigt: den som byter till sig lägenheten ska flytta in och bo där.

Det är olagligt att ta eller ge betalt för ett hyreskontrakt. Ber någon om pengar för att byta, avbryt och anmäl annonsen.

Underlag som brukar efterfrågas

  • Hyresvärdens ansökningsblankett, om de har en
  • Anställningsbevis och lönespecifikationer, eller intyg om studier, pension eller annan inkomst
  • Personbevis från Skatteverket som visar vilka som bor i hushållet
  • Kopia av ditt nuvarande hyreskontrakt
  • Kontaktuppgifter till din nuvarande hyresvärd (för referens)
  • En kort motivering till varför du vill byta

Hyresvärdar har olika krav, så fråga din hyresvärd vad just de vill ha.

Om hyresvärden säger nej

Du kan ansöka om tillstånd till bytet hos hyresnämnden. Det kostar ingenting. Hyresnämnden prövar om du har beaktansvärda skäl och om bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan de hjälpa dig med ansökan.

Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning. Vid frågor om just ditt byte, kontakta din hyresvärd, hyresnämnden eller Hyresgästföreningen.

Hitta någon att byta med